Un déficit cercano a 50 mil viviendas de interés social persiste en Puebla, mientras la producción anual apenas alcanza las 8 mil unidades, cifra insuficiente para cubrir la demanda de familias de bajos ingresos. La brecha se concentra principalmente en la zona metropolitana, donde se registra la mayor necesidad habitacional.
El presidente estatal de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, Julio Javier Préstamo Abrego, advirtió que, aunque existe mercado para este segmento, las condiciones económicas han frenado el acceso a vivienda. Explicó que el poder adquisitivo ha disminuido y que muchos derechohabientes no logran comprar casas con valores de entre 500 mil y 600 mil pesos, aun con financiamiento del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.
Otro factor que incide en la problemática es el encarecimiento del suelo. En áreas urbanas el metro cuadrado ronda los 700 pesos, lo que reduce la viabilidad de proyectos de bajo costo y lleva a los desarrolladores a priorizar vivienda media y residencial, donde la rentabilidad es mayor.
Préstamo Abrego señaló además que el sector inmobiliario no participa en la construcción de las 48 mil 700 viviendas proyectadas por autoridades federales y estatales para seis años, debido a que están destinadas a un sector específico y no al mercado abierto.
Ante este panorama, la AMPI planteó la necesidad de que los gobiernos colaboren en la localización de reservas territoriales y en la negociación con ejidatarios, quienes han elevado los precios de la tierra. También consideró indispensable homologar y simplificar trámites municipales para agilizar los desarrollos.
Para 2026 se prevé mantener la producción en 8 mil viviendas anuales, una cifra que, de mantenerse sin incrementos, ampliaría la brecha entre oferta y demanda en los próximos años.
