El mercado de oficinas en Puebla y su zona conurbada enfrenta una preocupante crisis, con vacancias que alcanzan hasta el 35% en espacios disponibles, según informó Carolina León Soriano, presidenta de la Asociación para la Defensa y Apoyo al Gremio Inmobiliario (Adagi).
Esta alta tasa de desocupación refleja un desequilibrio entre la oferta y la demanda, resultado de desarrollos inmobiliarios que se mantuvieron activos pese a la disminución en la necesidad de oficinas completas desde antes de la pandemia de 2020.
La sobreoferta ha llevado a que muchos propietarios busquen alternativas para evitar pérdidas, como la reconversión de oficinas en espacios de coworking, que permiten rentas por días u horas, adaptándose mejor a las nuevas modalidades de trabajo, especialmente para las pequeñas y medianas empresas (Pymes).
En zonas como el Centro Histórico de Puebla, hasta el 40% de las oficinas grandes permanecen vacantes, mientras que en el sur de la ciudad, donde se han construido nuevos edificios, también se registran altos índices de espacios sin ocupar.
La consecuencia directa de esta saturación es una reducción de hasta un 8% en los precios de renta y venta, lo que refleja la urgencia de los desarrolladores por recuperar inversión ante un mercado que no muestra señales claras de reactivación completa.
León Soriano advierte que, aunque el coworking representa una oportunidad para dinamizar el sector, el alto nivel de vacancia es un desafío que obliga a replantear las estrategias inmobiliarias en Puebla para atender las nuevas demandas de flexibilidad y costos accesibles.
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